+7(499)495-49-41

Как приобрести квартиру по военной ипотеке в Санкт-Петербурге кто имеет такое право

Содержание

Квартира по военной ипотеке – схема действий при покупке + опыт

Как приобрести квартиру по военной ипотеке в Санкт-Петербурге кто имеет такое право

Как купить квартиру военным в новостройках и на вторичном рынке? Каковы условия покупки и продажи квартиры по военной ипотеке? Кто поможет в получении и оформлении ипотечного кредита?

Здравствуйте, уважаемые посетители и читатели журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.

Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

Итак, приступим!

1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.

Как работает накопительно-ипотечная система

Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

Система работает достаточно просто:

  • на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
  • спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
  • через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.

Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.

Полковник Петров участвовал в НИС 5 лет, после чего завёл семью и ребёнка. Возникла острая необходимость в более просторной жилплощади. Офицер решил воспользоваться правом на военную ипотеку и нашёл застройщика, согласного продать ему квартиру стоимостью в 2 000 000 руб.

Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.

Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.

Подробности читайте в отдельной статье «Военная Ипотека».

Плюсы и особенности военной ипотеки

Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:

  • погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
  • приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
  • на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
  • максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
  • военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
  • наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога.

2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке

Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005. Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.

Право на добровольное членство в НИС имеют:

  1. Мичманы и прапорщики

Источник: http://HiterBober.ru/personal-money/kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke.html

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке в Санкт-Петербурге

Как приобрести квартиру по военной ипотеке в Санкт-Петербурге кто имеет такое право

Многие военнослужащие не спешат использовать своё право на приобретение жилья по накопительно-ипотечной системе (НИС) и причин этому немало.

Одни ожидают лучшего момента для покупки посредством ипотечного кредита, кто-то старается накопить большую сумму на именном накопительном счёте.

Другие считают, что купленную по военной ипотеке квартиру в последующем не продашь, а в жизни могут возникнуть различные ситуации, когда это необходимо, тем более у военных с частыми переездами, и длительными командировками.

Военнослужащих никто не стесняет в действиях, запрета на продажу жилья, приобретённого с использованием кредитных и заёмных средств, нет, но, существует одно «но». Недвижимость, купленная участником НИС, выступает в качестве залога как у кредитной организации, так и у Российской Федерации, т. е. находится в двойном обременении.

Права и обязанности военного ипотечника

Участник военной ипотеки, подписавший кредитный договор и договор целевого жилищного займа, становится полноценным заёмщиком и попадает под действие 102-ФЗ об ипотеке. В соответствии с законом об ипотеке военнослужащий обладает определёнными правами и обязанностями перед залогодержателями – банком и Росвоенипотекой.

Так, статья 29 102-ФЗ разрешает использовать залоговую недвижимость по её прямому назначению – проживать в ней. А статья 37 поясняет, что залог можно отчуждать, в том числе путём её продажи, но только при согласии залогодержателя.

Как снять обременение?

Проведение сделки с недвижимым имуществом, на покупку которого были привлечены кредитные средства банка и накопления участника НИС, невозможно до полного исполнения обязательств по договорам, и поэтому военнослужащим приходится искать всевозможные решения.

Если у военнослужащего есть собственные средства, позволяющие закрыть долговые обязательства по обоим договорам – кредитному договору и договору целевого жилищного займа, тогда проблема решается просто. Производится погашение долга перед банком с последующим снятием обременения.

Одновременно возвращаются накопления (прим. – первоначальный взнос и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки) на именной счёт в Росвоенипотеке и пишется заявление на снятие обременения в пользу государства.

В этом случае необходимо только понимать сам процесс возврата средств в Росвоениптеку и снятия обременения в пользу РФ.

Сложнее провести такую сделку в случае, если у военнослужащего отсутствует возможность использования личных средств, тогда приходится рассматривать разнообразные алгоритмы погашения обязательств.

Если средств для погашения нет или недостаточно, то можно обратиться в банк за нецелевым кредитом, которым и гасятся задолженности перед обоими залогодержателями. Ставки по таким кредитам зависят от наличия обеспечения – залога и/или поручительства. При наличии поручителя можно получить нецелевой кредит по ставкам от 11% годовых.

Например, Газпромбанк предоставляет потребительские кредиты с поручительством на сумму до 3,5 млн. рублей под 11,4% годовых на срок до 60 месяцев. Банк ВТБ предоставляет нецелевые кредиты владельцам зарплатных карт (прим.

– большинство военнослужащих являются владельцами зарплатных карт ВТБ) на сумму до 5,0 млн. рублей на 5 лет под ставку от 11,9% годовых.

Если участник НИС имеет военную ипотеку, оформленную в Сбербанке, он может получить кредит в размере до 1,0 млн. рублей под 13,5%.

Ещё одним вариантом погашения долгов перед обоими залогодержателями могут стать денежные средства покупателя квартиры.

Но для того чтобы найти такого покупателя, готового дать военнослужащему средства на снятие обременений, квартира, купленная по военной ипотеке, должна быть высоколиквидной.

В данном случае квартиры, купленные в «хрущевках» и «брежневках» вряд ли привлекут покупателя, поэтому проводить такие сделки выгодно тем, кто вкладывался в ликвидную недвижимость на этапе строительства.

Те средства, который участник НИС возвращает на свой именной счёт в Росвоенипотеке, восстанавливаются в полном объёме и могут использоваться им повторно для покупки другого жилья. 

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Возможный порядок действий перед банком выглядит следующим образом:

  • необходимо сообщить в банк о намерении снять обременение и продать недвижимость, узнать примерную сумму задолженности;
  • найти покупателя квартиры и договорится о получении средств, в случае использования его денег для погашения обязательств, и/или получить потребительский кредит на недостающую сумму;
  • выяснить в банке величину долгового остатка по ипотеке с учётом процентов по основному долгу и погасить его;
  • получить в банке закладную и произвести действия, направленные на погашение регистрационной записи об обременении в пользу банка.

Одновременно с манипуляциями по снятию обременения в пользу банка проводить действия по погашению задолженности перед Росвоенипотекой:

  • путём написания заявления в Росвоенипотеку выяснить сумму долга по договору ЦЖЗ, и вернуть на свой именной счёт все накопления;

К сведению. Военнослужащий, для погашения долга перед Росвоенипотекой, должен вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки. К сожалению, многие участники НИС не знают об этом и при подготовке к сделке не рассчитывают на возврат суммы превышающей размер изначально предоставленных средств.

Такой неприятный «сюрприз» возникает из-за недопонимания сути накопительно-ипотечной системы в целом и договора целевого жилищного займа в частности. «За вас платит государство» – этот слоган, ввёл многих военнослужащих в заблуждение. Да, так оно и есть – пока служишь, ипотека погашается, с небольшой, но весомой оговоркой – «платит государство накоплениями с вашего именного счёта».

  • после возврата средств, в Росвоенипотеку необходимо направить второе заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ в связи с исполнением договорных обязательств.

После того как все обременения с квартиры будут сняты участник НИС заключает с покупателем основной договор купли-продажи квартиры и производится регистрация перехода права собственности.

Сам по себе процесс назвать быстрым нельзя. Основные сроки занимают действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ.

Каждое заявление – на предоставление суммы долга и снятие обременения, направляемое участником НИС в Росвоенипотеку, обрабатывается в течение 30 дней.

С банком данные действия проходят быстрее, средний срок снятия обременения в пользу банка 2–3 недели.

Каждая сделка по продаже квартиры, купленной по военной ипотеке, носит индивидуальный характер, и требует тщательного подхода. Невозможно прописать единые условия проведения таких сделок.

В каждой ситуации необходимо просчитывать различные варианты.

В учёт берутся все составляющие – год и месяц получения кредита, какое жильё приобреталось – новостройка или устаревший жилой фонд, сколько лет военной выслуги у участника НИС.

Например, при наличии у участника НИС 20 лет военной службы в календарном или льготном исчислении, можно погасить долг перед банком, а обременение в пользу РФ снять путём написания соответствующего рапорта с предоставлением справки из банка о выполненных обязательствах по кредитному договору.

Либо «продать» долг перед банком вместе с квартирой, а обременение в пользу РФ снять путём возврата денежных средств на именной накопительный счёт в Росвоенипотеке.

Вариант подобрать можно каждому, было бы желание.

Популярные новостройки в Санкт-Петербурге

Источник: https://spb.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/osobennosti-i-nedostatki-voennoj-ipoteki/poryadok-prodazhi-kvartiry-kuplennoy-po-voennoy-ipoteke/

Как купить квартиру по военной ипотеке в 2019 году?

Как приобрести квартиру по военной ипотеке в Санкт-Петербурге кто имеет такое право

Покупка квартиры по военной ипотеке – это сделка купли-продажи, которая по многим аспектам напоминает обычную процедуру приобретения недвижимости за кредитные средства банка.

Но почему-то на практике очень часто у военных и их семей возникают вопросы относительно того, как купить квартиру по данной программе, что необходимо сделать и какие риски для самого заемщика несет данная программа.

И далее мы раскроем  некую пошаговую инструкцию покупки квартиры по военному ипотечному кредитованию.

Вступление в НИС как первый шаг на пути к собственной квартире

Что такое военная ипотека? Это тот же жилищный кредит, который выдает исключительно банк. Не стоит ошибочно полагать, что ипотеку полностью финансирует Министерство обороны. Это ошибка.

особенность данного кредитования в том, что первоначальный взнос по кредиту оплачивается теми средствами, которые накопились на специальном счете военного.

Такой специальный счет финансируется именно Министерством обороны.

Именно поэтому первым шагом для того, чтобы воспользоваться кредитом на жилье, является участие в НИС – накопительно-ипотечной системе.

Такое право получает каждый военнослужащий, который поступает на службу в военную часть.

Если же человек работает на военной службе по контракту, а не по государственному заказу, то тогда право вступления в НИС предоставляется ему во время подписания второго контракта.

Для того чтобы вступить в такую систему,  необходимо обратиться к ответственному по данному вопросу лицу в своей военной части. Как правило, такие люди сами формируют списки и подают их в специальные органы. Но нет ничего страшного, если уточнить данный вопрос: стали ли вы участником НИС или нет?

После того, как на каждого военного будет открыт специальный счет, то ежегодно на него Министерство обороны будет перечислять определенную сумму средств. На данный момент эта сумма составляет около 200 тыс.

рублей в год. После истечения срока в три года, каждый имеет право воспользоваться накопленными средствами и взять ипотеку с оплатой первоначального взноса за счет средств накопительно-ипотечной системы.

Многие военные ошибочно полагают, что они могут ждать долгие годы и за счет накопленных средств купить потом жилье в кредит. Следует отметить, что есть ограничение на размер военной ипотеки – не более 2,3 миллиона рублей.

Поэтому ждать долгие годы и быть без квартиры не нужно, лучше три-четыре года накопить и взять кредит в банке. Поскольку проценты по кредиту для военных чуть ниже процентов для обычных граждан.

В некоторых регионах местные власти могут еще компенсировать часть процентной ставки. Но это зависит от бюджета каждой местности.

Вывод: для начала получите в обязательном порядке свидетельство участника НИС, которое выдает «Росвоенипотека»!

Консультация в банке и риэлтерском агентстве

Когда семья решится на покупку квартиры, то, прежде всего, она должна пойти в банк и проконсультироваться. Необходимо внимательно изучить условия кредитования, понять вообще: даст ли банк Вам кредит или нет, поскольку процент отказов даже при военной ипотеке достаточно велик. Отметим, что в сегменте военной ипотеке работают Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк и Россельхозбанк.

Кроме того, банк поможет определить максимально допустимую стоимость приобретаемой недвижимости исходя из таких показателей как:

  • Ежемесячный доход военной семьи;
  • Сумма средств, имеющихся в наличие на специальном счете в «Росвоенипотека»;
  • Наличие собственных сбережений, которые могут увеличить размер первоначального взноса.

Когда размер максимально допустимого кредита будет определен (хотим отметить, что на данный момент сумма кредита по ипотеке во многих банках в военном направлении не может быть более 2,3 миллионов рублей), то тогда можно переходить к выбору недвижимости.

Напоминаем, что купленная в кредит квартира будет в залоге банка до момента полного погашения ссуды. Залог служит гарантией банку в случае невозврата всей суммы долга погасить свои издержки по ипотечному кредиту. В связи с этими обстоятельствами банк проверяет залоговую квартиру на соответствие ее техническим параметрам: она должна быть в надлежащем состоянии.

По поводу ограничений в расположении квартиры, в ее метраже и т.д., то их нет. Военный имеет право выбрать ту недвижимость, которая будет соответствовать потребностям его семьи.

Когда выбор сделан, то с продавцом или застройщиком можно подписать предварительный договор купли-продажи. Такая сделка может быть осуществлена с помощью посредников – риэлторов, а может быть осуществлена самостоятельно.

Плюс ипотеки заключается в том, что банк самостоятельно проверяет квартиру.

Оформление ипотечного займа

В банк необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Копию паспорта заемщика и его оригинал;
  2. Копию паспорта супруги или супруга;
  3. Свидетельство о браке, если таков брак официально зарегистрирован в ЗАГСе;
  4. Копия свидетельств о рождении всех детей, имеющихся в семье;
  5. Сам военный билет, дающий право на ипотеку;
  6. Свидетельство участника НИС;
  7. Справки по месту работы о финансовом положении за последний год. Это может быть справка по форме 2-НДФЛ, или другие формы. Кстати, справки запрашивает банк не только у самого заемщика, но и у тех людей, которые будут выступать созаемщиками. Жена или муж выступают автоматически созаемщиками по кредиту, поэтому вторая половинка всегда пишет согласие о том, что она не против выступить в качестве созаемщика по договору;
  8. Предварительный договор купли-продажи квартиры.

Это основной пакет документов, который будет необходим на первоначальном этапе подписания кредитного договора.

Когда они будут рассмотрены, то кредитный договор направиться в Росвоенипотеку, которая, после проверки данных, подпишет его и передаст средства НИС на банковский счет заемщика.

После получения денег банк перечислит на открытый счет и сумму кредита. цель всех действий: на счету должна быть сумма, равная стоимости недвижимости.

Параллельно заемщик подписывает с продавцом основной договор купли-продажи, по которому банк и производит оплату в течение оговоренного срока. После покупки необходимо оформить квартиру в собственность и представить банку документы на залоговое имущество. При этом договор залога должен быть зарегистрирован, В ином случае банк имеет право отозвать свой кредит и разорвать кредитный договор.

Параллельно одним из последних шагов должно стать заключение договора страхования имущества. Без такой страховки ни один банк не имеет право выдавать ипотеку. Это нормы действующего законодательства. Страховка на имущество заключается в размере, равном около 1% от остаточной стоимости кредита. Именно поэтому страховка заключается на год, а каждый год переоформляется заново.

На этом процедура оформления квартиры по военной ипотеке завершается. Остается только погасить взятые на себя обязательства.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/pokupka-kvartiry-po-voennoj-ipoteke

Жк по военной ипотеке

Как приобрести квартиру по военной ипотеке в Санкт-Петербурге кто имеет такое право

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

С использованием военной ипотеки возможна покупка квартиры в новостройке даже на стадии котлована, но при условии, что объект аккредитован «Росвоенипотекой».

На апрель 2018 года в Санкт-Петербурге есть 46 аккредитованных новостроек, в которых можно купить квартиру по военной ипотеке. Жилые комплексы расположены в 14 районах города и Ленобласти:

  • Невском;
  • Всеволожском (ЛО);
  • Калининском;
  • Приморском;
  • Московском;
  • Василеостровском;
  • Центральном;
  • Красногвардейском;
  • Красносельском;
  • Фрунзенском;
  • Кировском;
  • Ломоносовском;
  • Гатчинском;
  • Колпинском.

Застройщики сдают здесь объекты классов «комфорт» и «бизнес». Большинство жилых комплексов расположены в локациях с развитой инфраструктурой — поблизости от домов есть магазины, детсады, школы, поликлиники, торгово-развлекательные центры.

Кто строит

На апрель 2018 года наиболее активно строительством домов, в которых можно приобрести квартиру по военной ипотеке, занимаются такие компании:

  • «Группа ЛСР»;
  • Setl Group;
  • АО «Эталон ЛенСпецСМУ»;
  • ГК «Арсенал-Недвижимость»;
  • ЗАО «ЛенСтройТрест».

Ряд застройщиков предлагают льготные условия для приобретения жилья с использованием целевого жилищного займа.

Выгодные предложения от крупных застройщиков Петербурга

Чтобы узнать подробнее о всех специальных условиях покупки, позвоните нам или закажите обратный звонок. Консультация в нашем отделе продаж бесплатна!

Компания «Группа ЛСР»

«Группа ЛСР» работает на рынке недвижимости с 1993 года и входит в число крупнейших строительных холдингов России.

С помощью наших специалистов военнослужащие могут купить квартиру в аккредитованной новостройке со скидкой 20 тыс. руб. Действуют и другие акции на приобретение жилья. Мы подскажем, какие спецпредложения выгодны именно вам как участнику накопительно-ипотечной системы.

ООО Setl City

Это дочернее предприятие холдинга Setl Group, основанное в 1994 году. По итогам 2016 года ООО Setl City признано крупнейшим застройщиком Российской Федерации по объемам ввода жилья. В 2017 году компания получила Золотой Знак по итогам II Всероссийского Саммита «Надежный застройщик России».

Обращаем ваше внимание на плюсы покупки квартир в новостройках Setl City:

  • для военнослужащих предусмотрена скидка 50 тыс. руб.;
  • регистрация договора участия в долевом строительстве и права собственности на жилье в госорганах — бесплатно.

Помимо всех действующих акций от застройщика, мы предлагаем клиентам сопровождение при визите в банк и помощь в сборе пакета документов на оформление ипотечного кредита.

АО «Эталон ЛенСпецСМУ»

Год основания компании — 1987. С тех пор АО «Эталон ЛенСпецСМУ» построило более 200 домов. Это первый застройщик, который стал применять кирпично-монолитную технологию при возведении жилых зданий.

Спецпредложения для участников НИС, выбравших квартиру в одной из новостроек этой компании:

  • бесплатное бронирование выбранного объекта с фиксацией его стоимости до момента подписания ДДУ;
  • бесплатная регистрация договора долевого участия в Росреестре.

Для иногородних покупателей мы можем провести сделку дистанционно.

ГК «Арсенал-Недвижимость»

Застройщик работает на рынке недвижимости СПб и Ленобласти с 1997 года. Первый объект введен в эксплуатацию уже через 6 лет с момента основания — в 2003 году. В 2016 году ГК «Арсенал-Недвижимость» получила награду от правительства ЛО как лучший генподрядчик.

Участники НИС выбирают квартиры в домах этой компании потому, что:

  • все объекты аккредитованы и доступны для покупки по военной ипотеке;
  • приобрести жилье можно с полной отделкой.

Мы проведем для вас экскурсии по выбранным жилым комплексам от «Арсенал-Недвижимость» и расскажем обо всех действующих акциях.

Как участнику НИС упростить поиск и покупку жилья

В этом разделе сайта собрана информация о более чем 40 жилых комплексах Санкт-Петербурга и области. Читайте описания домов, смотрите планировки квартир и выбирайте подходящий по цене вариант.

А чтобы процесс покупки прошел быстрее и проще, обращайтесь к нашим специалистам. Мы поможем собрать нужный пакет документов и окажем юридическую поддержку на всех этапах проведения сделки.

Источник: https://xn----8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/objects

Военная ипотека 2015-2016 в Санкт-Петербурге. Как купить квартиру по военной ипотеке участнику накопительно-ипотечной системы (НИС)?

Как приобрести квартиру по военной ипотеке в Санкт-Петербурге кто имеет такое право

Военная ипотека – это народное название обширной программы, предполагающей обеспечение личной жилой площадью военнослужащих армии России. Существующая до её появления система обеспечения жильем военных уже не соответствовала насущной ситуации на рынке жилья и в стране. Поэтому государство серьезно взялось за устранение этой проблемы.

Государственная программа «Военная ипотека» – это один из нескольких исправно функционирующих законных механизмов по обеспечению военнослужащих недвижимостью.

Суть военной ипотеки

Уже более 200 тысяч военнослужащих всех силовых структур стали участниками накопительно-ипотечной системы (скачать методичку НИС), и более 25 тысяч уже приобрели квартиры по военной ипотеке! НИС разработана по поручению Президента РФ и действует с 2005 года. Она создана с целью помочь молодым военнослужащим приобрести постоянное жилье по военной ипотеке в первые же годы службы, сохраняя при этом право на служебное жильё.

Военная ипотека в 2016 году позволяет приобрести жильё в любом населённом пункте Российской Федерации, в том числе и СПб, на усмотрение военнослужащего, где есть кредитная организация (банк), работающая с военной ипотекой. Кредит выдается только на квартиру на вторичном рынке, её характеристики военнослужащий определяет самостоятельно. Практика покупки с помощью военной ипотеки новостройки в настоящий момент только отрабатывается.

Покупка квартиры по военной ипотеке совершается на имя военнослужащего, за счет средств Федерального Бюджета, на основании заключенного с военнослужащим Договора Целевого Жилищного Займа (ЦЖЗ).

Средства ЦЖЗ состоят из двух частей:

  • имеющихся на момент совершения сделки накоплений на именном накопительном счете военнослужащего и
  • ипотечных средств (кредит банка, который погашается ежемесячно за счет поступлений из Федерального Бюджета)

Автоматические (обязательные) и добровольные участники военной ипотеки

В программе НИС военнослужащие участвуют как автоматически (смотреть список), так и на добровольной основе.

Во втором случае для участия необходимо подать рапорт на имя командира воинской части.

Подробно разъясняет все возможности, которые военнослужащему может предоставить военная ипотека официальный сайт, который курирует Министерство Обороны – gosvoenipoteka.ru (росвоенипотека.ру)

Обещанного три года ждут

После включения военнослужащего в реестр участников НИС в воинскую часть направляется Уведомление с указанием регистрационного номера участника. Только через три года с начала участия в программе НИС, военнослужащий может купить квартиру по военной ипотеке, заключив с ФГКУ Росвоенипотека договор ЦЖЗ.

С чего начать? оформление военной ипотеки

Для этого военнослужащий подаёт рапорт на имя командира воинской части (скачать образец рапорта).

Рапорт регистрируется в книге регистраций воинской части, а затем пересылается в Департамент Жилищного Обеспечения Министерства Обороны РФ.

Из Департамента рапорт поступает в ФГКУ Росвоенипотека, где на военнослужащего оформляется Свидетельство о праве участника НИС на получение ЦЖЗ. Именное Свидетельство возвращается на почтовый адрес, указанный в рапорте военнослужащего.

Полгода на решение жилищного вопроса

С момента получения Свидетельства, военнослужащий имеет 6 (шесть) месяцев на решение жилищного вопроса с использованием ЦЖЗ. В случае, если за 6 месяцев Свидетельство не было реализовано, его надо сдать, написав заявление в ближайшем филиале Росвоенипотеки и ходатайствовать о получении нового.

Не изобретайте велосипед! Мы работаем с военной ипотекой

Чтобы не оказаться в ситуации, когда возможность приобрести жилье не реализуется военнослужащим на практике, хочется рекомендовать военнослужащему, прибывающему в отпуск на короткие 1-2 недели, со Свидетельством участника НИС на руках и вполне понятным желанием купить квартиру в многоквартирном доме по военной ипотеке, не терять напрасно времени и сил на самостоятельный поиск банка-кредитора и квартиры, а сразу обратиться к профессионалам рынка. Вы избавите себя от многих ошибок, не наступите ни на одни грабли, успеете и отдохнуть и не упустите своего законного права стать обладателем недвижимости в Санкт-Петербурге.

Специалисты риэлторской компании, специализирующейся на сделках с военной ипотекой, в частности – агентство АДВЕКС, подробно расскажут, как работает схема военной ипотеки, объяснят технологическую цепочку престоящей сделки, подскажут банки работающие с военной ипотекой, возьмут на себя все хлопоты по взаимодействию с ипотечным банком, страховой и оценочной компаниями, помогут выбрать нужную Вам квартиру и, – что очень существенно, – объяснят продавцу выбранной военнослужащим квартиры надёжность схемы продажи и оплаты. Если проводить сделку с помощью агентства, можно обойтись без особых временных задержек, которые являются серьёзным сдерживающим фактором для продавцов жилья. Качественно пройти все эти этапы самостоятельно затруднительно как по недостатку времени, так и по элементарному незнанию нюансов этого рынка.

Сделка с участием военной ипотеки может быть продолжительнее обычной всего на 10-20 дней! в зависимости от выбранного банка и сроков подписания договора ЦЖЗ. Приведём характерный пример такой сделки:

Военная ипотека в Петербурге – характерный случай с военнослужащим

В агентство обратился военнослужащий, прибывший в Санкт-Петербург из Архангельской области.

У него сложилась достаточно непростая ситуация – до конца срока действия Свидетельства оставалось меньше месяца и в его распоряжении была всего неделя отпуска! В первый же день ему предложили банк-партнёр, с которым у агентства заключен договор о взаимном сотрудничестве. Банк одобрил военнослужащего как заёмщика в течение суток.

Параллельно шел процесс поиска самой квартиры и она была подобрана, причем со встречной покупкой, что уже является высшим пилотажем! Вопреки сложившемуся мнению о невозможности провести сделку по военной ипотеке с использованием так называемых «цепочек», агентство стало работать с этой квартирой, так как она очень подходила клиенту.

Неделя закончилась, клиент-военнослужащий оставил нотариальную доверенность на риэлтора агентства и документы, необходимые для проведения сделки и вернулся в воинскую часть, а сделка была благополучно доведена до завершения в его отсутствие. Собственность на него была получена, когда военнослужащий находился в части и сообщили ему об этом по телефону. Он был очень рад!

Документы для военной ипотеки , необходимые для обращения в Агентство:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство участника НИС;
  • если Вы состоите в браке – брачный контракт или согласие супруги установленного образца на сделку.

Кстати, по закону, супруга не может претендовать на новую квартиру, приобретаемую по военной ипотеке, так как в течение времени выплаты займа жильё находится в залоге у банка-кредитора и государства.

Продавцу квартиры

Для получения продавцом денежных средств в банке, кроме общего пакета документов по ипотечной сделке, обязательно предоставляется выписка из ЕГРП с наложенными двумя обременениями, внесенными в реестр. Таким образом продажа квартир по военной ипотеке для продавца ненамного сложнее обычной купли-продажи. (скачать образец договора купли-продажи)

Служи, чтоб не платить: военная ипотека при увольнении

Денежные средства, использованные участником НИС на покупку жилья, после 20 лет воинской службы из категории целевого жилищного займа переходят в категорию безвозмездной субсидии.

Если военнослужащий не прослужил 20 лет, в договоре ЦЖЗ будет указан остаток службы, в течение которого будет гаситься ипотека. В этом случае он обязан будет в течение 10 лет погасить с процентами целевой жилищный займ, за исключением случаев:

    • достижения военнослужащим предельного возраста пребывания на военной службе;
    • если военнослужащий непригоден к службе по состоянию здоровья;
    • в связи с организационно-штатными мероприятиями;
    • по семейным обстоятельствам, предусмотренным российским военным законодательством.

Реализуй своё законное право!

Уважаемые военнослужащие! Знайте о своих правах и обязанностях государства по отношению к Вам, несомненно заслуживших законное право получения жилой площади. В течение срока службы участвуйте в программе “Военная ипотека”, а мы, специалисты агентства недвижимости “АДВЕКС”, поможем вам на деле реализовать своё право на жильё, прописанное в Конституции.

Мы обязательно поможем Вам подобрать квартиру, найдём и договоримся с банком, проведём и оформим с соблюдением всех норм сделку. Зарегистрируем право собственности на Вашу новую квартиру.

Источник: http://spb-realtor.ru/info-nedvizhimost-peterburga/voennaja-ipoteka

Квартиры по военной ипотеке в Санкт-Петербурге – банки отказывают

Как приобрести квартиру по военной ипотеке в Санкт-Петербурге кто имеет такое право

Накопительно-ипотечная система (НИС) «открыла» для военных двери новостроек в любой точке страны. Жилье во второй столице, Санкт-Петербурге, считается не менее престижным, чем в Москве.

Поэтому многие офицеры, сержанты-контрактники (заключившие договор после 2004-го г.

, когда был принят закон о военной ипотеке), солдаты, матросы второго контрактного срока и даже выпускники ВВУ предпочитают приобрести квадратные метры на льготных условиях именно здесь.

Государство, а точнее Минобороны, оплачивает часть кредитованных средств, достаточных для покупки 54 м². Причем военнослужащим и их семьям не возбраняется купить более роскошные апартаменты, доплатив за них из собственных сбережений. Максимальная сумма займа рассчитывается индивидуально.

В программе участвует 77 самых крупных банков страны и множество надежных застройщиков. Рассмотрим особенности предоставления кредита, основные условия, случаи отказов и другие вопросы, связанные с покупкой квартиры по военной ипотеке.

Кто контролирует выдачу кредитов?

Данная госпрограмма реализуется под контролем ФГУ «Росвоенипотека». Перечень задействованных банков определяет Федеральная служба по финансовым рынкам.

К участию в кредитовании военных привлекаются только самые надежные банковские организации. При этом кредиторы должны ссужать военных деньгами, следуя установленным государством условиям.

Застройщик, получивший аккредитацию в банке РФ, также предлагает военным купить квартиру на выгодных началах.

Законодательная база:

  • ФЗ №117 «О накопительной системе жилищного обеспечения военнослужащих», 2004 г. Закон касается контрактников ВС РФ, желающих приобрести доступную жилплощадь в кредит. Согласно данному закону обзавестись недвижимостью по льготной ипотеке в любом понравившемся городе РФ еще во время службы может каждый участник НИС со стажем не менее 3-х лет.
  • Ф3 № 213.

Квартиры по военной ипотеке, выдаваемой банками в Санкт-Петербурге

«Военный ипотечный займ» – госпрограмма, совсем недавно запущенная для оптимального решения «квартирного вопроса» в среде военных и их семейств. Ранее квартиры просто закупались, но в скором времени (уже до 2023 г.) планируется полностью перейти на НИС.

Условия участия в льготной ипотеке в 2017-м остаются те же, что и в 2015 – 2016 гг. Военный обязан 3 года принимать участие в НИС, регулярно перечисляя деньги на свой счет, до тех пор, пока сумма взноса не достигнет 245880 руб. Через 3 года эти деньги можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.

Обратите внимание! Последующие поступления дают возможность, по сути, погашать долг за счет государства. Именно благодаря надежности фактического заемщика ставка по кредиту заниженная.

Но Минобороны погашает кредит только во время прохождения службы военным. Если он уволится, остаток средств придется выплачивать из собственного кармана.

Квартиры по военной ипотеке в СПб

В программе участвует много надежных застройщиков. Это, например, такие ЖК: «Олимпийский», «IQ Гатчина», «Славянка 128», «Парголово», «Жемчужина» (Тосно), «Дворянское Сословие», «Нормандия» и другие.

На своих сайтах они выкладывают подробную информацию о строящихся объектах:

  • месторасположение (точный адрес, удаленность от метро) новостроек для военных;
  • обустройство жилого района, инфраструктура (наличие школ, магазинов, парков, детсадов, больниц и т.д.);
  • класс жилья, тип, этажность здания;
  • наличие / отсутствие отделки, планировка квартиры;
  • актуальные цены;
  • этап строительства, фотоотчеты о ходе работ, сроки сдачи домов;
  • перечень свободных квартир, их площадь, количество комнат;
  • отзывы реальных покупателей;
  • рекомендации экспертов.

Семья, выбирающая квартиру, может в пару кликов узнать всю информацию о ней.

Важно! Главное удобство заключается в том, что квартиру можно приобрести, не дожидаясь термина окончания службы. Главное быть участником НИС в течение 3-х лет.

Санкт-Петербург: банки отказывают в военной ипотеке

Военная ипотека – необычный кредит, где заем погашает не столько конкретное физическое лицо, сколько само государство. Следовательно, у банков нет оснований сомневаться в надежности такого заемщика. Но случаи отказов по военной ипотеке все равно бывают. Причин возможного отказа несколько:

  • сомнительная платежеспособность клиента;
  • негативная кредитная история;
  • недостоверные сведения о заемщике, намеренное замалчивание информации.

То есть причины отказов те же, что и при любом другом обычном займе. И процедура оформления кредита практически идентичная: военный обращается в банк с пакетом документов и заявлением, затем сотрудники кредитного учреждения рассматривают бумаги, изучают качество недвижимости и чистоту сделки. Затем выносят решение.

Обратите внимание! Но есть и особенности: заемщик не обязан подтверждать свою платежеспособность. От него только требуется показать свидетельство участника НИС с 3-летним стажем.

Какую квартиру нельзя купить по военной ипотеке?

Во-первых, речь идет только о льготном приобретении квадратных метров на первичном рынке жилья. Но и не всякий новострой может участвовать в программе, а только высоколиквидные квартиры, которые банк в случае невыплаты кредита военным сможет легко продать.

Следующие объекты не попадают под действие военной ипотеки:

  • комнаты в общежитиях,
  • коммунальные квартиры,
  • жилплощадь в аварийном состоянии.

Выбранный получателем кредита застройщик обязан пройти процедуру аккредитации, иначе банк не выдаст кредита под квартиру в таком доме. Каждый банк аккредитует определенные жилые комплексы по военной ипотеке.

Другие причины отказа

Банк может отказать в займе и по другим причинам.

  1. Квадратные метры планируется купить у жены, мужа, родителей, детей, брата, сестры, бабушек или дедушек. Запрет на сделки с близкими родственниками связан с тем, что они могут оказаться мнимыми, то есть проведенными с целью обналичивания госсредств. В результате и деньги, и квартира останутся в одной семье. Если сотрудники безопасности банка выявят такую информацию о намерениях заемщика, ему откажут в кредите, плюс репутация потенциального покупателя будет испорчена.
  2. Искажение личных сведений. При заполнении анкеты нужно правильно указывать семейное положение, наличие и количество детей, другие важные данные. Нельзя, например, преувеличивать свои доходы. В противном случае офицер получит отказ и проблемы в дальнейшем при попытках оформить кредит.
  3. Официально для участия в программе нужно иметь стаж НИС от 3-х лет. На деле, даже если это так, но офицер слишком молод, кредиторы запросто могут ему отказать.
  4. Продолжительный срок кредитования. В данном случае банк беспокоится о невозврате кредита в связи с возможным увольнением военного.
  5. Негативная кредитная история (просрочки, невыплаты) и сомнительная платежеспособность. Свою кредитную историю можно проверить в одноименном бюро. Там есть информация по всем займам человека с 2006-го г.

Сомнения в финансовой состоятельности клиента могут возникнуть по разным причинам:

  • офицер уволится раньше срока и должен сам выплачивать кредит;
  • квартиру хотят купить в столичном регионе, где ее себестоимость дороже, а значит, средств военной ипотеки однозначно не хватит.
  1. Другие крупные долги, невыплаченные кредиты, взятые, к примеру, на покупку автомобиля. Банк вряд ли пойдет на такой риск, ведь если офицер вдруг выйдет в отставку, ему предстоит погашать сразу 2 займа, причем из собственных средств.

Что предпринять в случае отказа?

Если банк вам отказал, не всегда легко что-то предпринять, особенно если предполагаемый кредитор не объяснил причину такого решения. А это случается довольно часто. Поэтому придется продумать все возможные варианты и первым делом проверить собственную кредитную историю.

  1. Пошлите платный запрос в бюро. Услуга доступна почти во всех коммерческих банках.
  2. Как вариант отправьте телеграмму с заверенной подписью в Центробанк. Вам пришлют названия бюро, в которых хранится информация по предыдущим займам на имя офицера, желающего купить квартиру по военной ипотеке. Потом нужно будет лично, по почте или через интернет направить запросы в эти организации. Раз в год отчет бюро обязаны предоставляться бесплатно примерно через 10 дней после обращения. Возможно, вскроются долги, о которых заемщик не подозревал, или другие неожиданные факты. Так, человек мог пользоваться кредиткой и не оплатить комиссию, либо забыть внести последний платеж. Помните, что даже минимальная сумма быстро обрастает штрафами.
  3. Если один банк отказал, отправьте заявку в другой, третий. Дело в том, что они могут пользоваться услугами разных бюро. А в последних разные требования к заемщикам и в результате какой-нибудь банк, возможно, предоставит вам кредит.
  4. Небольшая хитрость: исправить кредитную историю можно, специально беря небольшие займы и добросовестно их возвращая. Это поднимет ваш рейтинг как плательщика.

Обратите внимание! Если вам отказали в реструктуризации кредита, оформите новый займ в другом банке и уже он будет погашать ваш долг. При этом рефинансирование позволяет продлить сроки и снизить процентную ставку.

Военный ипотечный кредит: какой банк выбрать жителям Северной столицы?

«Сбербанк» — один из самых надежных кредиторов. Он предлагает процентную ставку 12,5% в руб. и максимальную сумму займа 1 млн. 900 тыс. руб. Срок кредитования – до 15 лет. За выдачу кредитных средств комиссия не взимается. Возраст военного не должен быть менее 21 года.

Хорошую репутацию имеют также «ГазПромБанк» (помимо строящихся разрешает покупать квартиры с зарегистрированным правом собственности), «Открытие», «Глобэкс», «Зенит», ВТБ24, «РоссельхозБанк», «Связь Банк» и другие.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Источник: https://SocLgoty.ru/lgoty/ipoteka/kvartiry-po-voennoj-ipoteke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.