+7(499)495-49-41

Нюансы оспаривания комиссией кадастровой стоимости в Москве

Содержание

Оспаривание кадастровой стоимости – это приведение в соответствие оценок объекта и снижение налогов в базы

Нюансы оспаривания комиссией кадастровой стоимости в Москве

ПО ВОПРОСАМ ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛ. +7(495)363-88-62

(Беремся за объекты недвижимости с кадастровой стоимостью от 30 млн. рублей и выше)

С 2018 г. в Москве и Московской области при расчете ежегодного налога на объекты недвижимого имущества и земельного налога в обязательном порядке без исключения применяется следующая налоговая ставка от кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества и составляет:

  • 2% от кадастровой стоимости – административные здания, сооружения, нежилые помещения (апартаменты, офисы, склады, магазины и т.п.);
  • 1,5% от кадастровой стоимости – земельные участки под коммерческое использование, за исключением сельхозугодий.

С введением кадастровой оценки, собственники объектов недвижимости сталкиваются со значительным завышением кадастровой стоимости по сравнению с его рыночной стоимостью.

И как следствие, собственникам недвижимости грозит колоссальная переплата налогов, которые могут быть завышены в разы из-за ошибок в кадастровой оценке.

 Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений в Москве и Московской области (стоимостью от 30 млн. рублей), является приоритетной специализацией судебных юристов «МК-Град»

Алгоритм оспаривания (занижения) кадастровой стоимости вашей недвижимости через «МК-ГРАД», этапы услуги:

1Первичное обращение:Позвоните нам или оставьте заявку;
2Быстрая оценка:После вашего обращения мы проводим предварительный экспресс-анализ вашего объекта на предмет, который займет 1-2 часа;
3Заключение договора:Заключаем договор на оказание услуг, предметом которых является комплекс наших действий, направленных на занижение кадастровой стоимости;
4Сбор документов:При необходимости мы осуществляем сбор дополнительных документов, особенно, при оценке сложных объектов, имущественных комплексов;
5Отчет об оценке:3-10 дней понадобится для составления отчета об оценке, в зависимости от характеристик объекта и размера занижения рыночной стоимости;
6Представление интересов в комиссии:30 дней-официальный срок рассмотрения Заявления на Комиссии Росреестра;
7Представление интересов в суде:Наши юристы подают в суд, где уже гарантированно в течение 3-4 месяцев мы получаем положительное решение в пользу занижения кадастровой стоимости;
8Понижение кадастровой стоимости:Контролируем исполнение Кадастровой палатой решения Комиссии Росреестра, или судебного решения, с последующей выдачей вам выписки ЕГРН с новой заниженной кадастровой стоимостью.

Что необходимо нам от вас:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • в случае долгосрочной аренды земельного участка-нотариально заверенная копия договора долгосрочной аренды;
  • нотариальная доверенность на представление интересов в суде по оспариванию кадастровой стоимости.

Сроки и цены:

Подготовка отчета по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости3-10 днейот 50 тыс. руб.
Сопровождение и защита отчета об оценке в комиссии Росреестра30 календарных30 тыс.руб.
Сопровождение и защита отчета об оценке в суде3-4 месяцаот 10% от экономии на налоге/арендной плате за 1 год(в зависимости от кадастровойстоимости, но не менее 50 тыс.руб.)

Основания для оспаривания кадастровой стоимости:

  1. Недостоверность сведений, на основе которых рассчитана кадастровая стоимость.
  2. Завышение кадастровой стоимости относительно рыночной цены объекта

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может поменяться при изменении целевого назначения или изменения физических характеристик объекта, в этом случае также может потребоваться услуга оспаривания.

Грамотный выбор экспертов — это важнейшее условие успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства.

«МК-Град» гарантирует успешный исход оспаривания практически в 100 %случаев! У нас работают опытные высококвалифицированные специалисты, которые владеют всеми необходимыми знаниями и навыками, позволяющими быстро добиться снижения стоимости и пересчитать сумму налоговых выплат/арендной ставки.

  • 1 Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости После подписания договора оценщики «МК-Град», состоящие в СРО, проведут осмотр объекта оценки, после чего все дальнейшие этапы оспаривания кадастровой стоимости не потребуют вашего участия. Опираясь на многолетний опыт и профессиональные знания, наши сотрудники оперативно подготовят качественный оценочный отчет, необходимый для успешного занижения кадастровой стоимости вашей недвижимости;
  • 2 Представление интересов клиента в комиссии при Росреестре Подготовив отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, юристы «МК-Град» лично защищают его в комиссии при Росреестре. Грамотно составленный оценочный отчет и профессиональная защита в комиссии гарантируют, что на этом этапе Росреестр признает указанную в отчете рыночную стоимость в качестве кадастровой. Сразу после этого можете уведомить органы местного самоуправления об изменениях и пересчитать налоги или арендную ставку.
  • 3 Представления интересов клиента в суде Если комиссия Росреестра принимает отрицательное решение, или принято решение, изначально обратиться в суд, мы защищаем интересы наших клиентов в судебном порядке. Мы уверены в результате своей работы, поэтому предоставляем гарантию — выокончательно оплачиваете услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости только после получения положительного результата в суде!

Наши специалисты имеют богатый опыт в успешном ведении дел по занижению кадастровой стоимости. Если вы настроены на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, но не желаете тратить время и силы на сбор документов и разбирательства в суде,

Мы поможем вам на любом этапе этой процедуры:

  • проконсультируем вас по любым вопросам, касающимся кадастровой стоимости;
  • получим выписку ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • наши оценщики, состоящие в СРО проведут независимую оценку стоимости недвижимости;
  • при необходимости представим интересы клиента в комиссии;
  • подадим иск об оспаривании кадастровой стоимости в суд;
  • представим ваши интересы во время судебных заседаний;
  • получив решение комиссии суда в вашу пользу, сопроводим внесение изменения кадастровой стоимости на новую в Кадастровой палате Росреестра.

Также вы можете поручить нам полностью ведение процесса занижения кадастровой стоимости от А до Я

От вас понадобиться только нотариальная доверенность на представление интересов в суде. Мы добьемся решения суда в вашу пользу.

Для вас главным итогом будет то немаловажное обстоятельство, что после уменьшения кадастровой стоимости будет снижена сумма годового налога на имущество за текущий год, а также размер налога на доходы физических лиц с продажи недвижимости.

 Оценщики, состоящие в СРО, и судебные юристы «МК-Град» гарантированно помогут оспорить и занизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, будь то земля, здание, сооружение, большая квартира, или нежилое помещение (офис, магазин, ресторан, и т.д.), в Москве или Московской области.

Основные задачи оспаривания кадастровой стоимости

Это приведение в соответствие оценок объекта и снижение налогов в несколько раз.

 Правильное определение кадастровой стоимости дает реальный экономический эффект от сокращения затрат на содержание и использование объекта недвижимости, в некоторых случаях до 70%!
Наши оценщики в кратчайшие сроки выезжают к Вам на место, при необходимости, соберут дополнительные документы, составят отчет об оценке любой сложности, проведут тщательный анализ объекта и предоставят информацию обо всех вариантах, которые возможны. Оспаривание кадастровой стоимости здания, сооружения, любого нежилого помещения, как и оспаривание кадастровой стоимости земельного участка проводится нашими юристами (стоимостью от 30 млн руб.) на Комиссии Росреестра в течение 30 дней, либо по оспариванию кадастровой стоимости в суде, где юристы «МК-Град» в течение 3-4 месяцев гарантировано получают положительное решение о занижение кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости.

Источник: https://www.mk-grad.ru/osparivanie-zanizhenie-kadastrovoj-stoimosti

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Нюансы оспаривания комиссией кадастровой стоимости в Москве

Поляков Максим ВикторовичНачальник юридического отдела

В настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества (земельных участков и строений).

В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи.

Единственным выходом для собственников недвижимости снизить налоги является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке.

Компания «ГРАНД РЕАЛ» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости – проведение оценки рыночной стоимости и защита Ваших интересов в комиссии при Росреестре и в Суде. В данном разделе Вы сможете ознакомиться с особенностями процесса в комиссии и суде. Подробнее об «Оценочной» части процесса можете ознакомиться в соответствующем разделе Оценка кадастровой стоимости.

Положительная судебная практика

Процедура инициируется в следующих случаях:

  • Кадастровая служба осуществляла расчет стоимости имущественного объекта на основании недостоверной информации.
  • Существующая на сегодняшний день цена не учитывает рыночные изменения, произошедшие с даты последнего проведения оценки.

Сразу скажем: самостоятельно сделать это довольно сложно, так как проведение процедуры требует определенных знаний в области права.

Для успешного прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости требуются специальные знания в области права и оценочного законодательства. Команда юридического отдела компании «Гранд Реал» обладает знания как в первой области, так и во второй. Защита отчётов проходит даже без выезда оценщика в комиссию или суд.

Оспаривание кадастровой стоимости имущества, собственником которого является юридическое лицо, требует прохождения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). Для физических лиц процесс несколько упрощён – им позволено идти сразу в Суд.
1. Отчёт об оценке, на дату определения кадастровой стоимости, на бумажном носителе, и на цифровом носителе, подкреплённый электронной цифровой подписью. (подробнее о процессе получения такого отчёта по ссылке Оценка кадастровой стоимости).
2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
3. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
4. Доверенность на наших представителей.

Для юридических лиц посещение комиссии для оспаривания кадастровой стоимости останется обязательным вплоть до новой переоценки имущества, которая будет рассчитана (предположительно) по состоянию на 01 января 2019 года, и будет установлена в качестве кадастровой с 01 января 2020 года.
Отсюда мы можем сделать 2 главных вывода:

  • Сейчас лучшее время для оспаривания – вы зафиксируете свою кадастровую стоимость на 3 года: 2017, 2018 и 2019 годы.
  • Со следующей государственной кадастровой оценки обращение в Комиссию не будет требоваться.

Для обращения в Суд пакет документов расширяется и уточняется по количеству предоставляемых копий/оригиналов, с учётом состава объектов.

Примеры результатов оспаривания кадастровой стоимости

Физические лица – СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Объект оценки Отчёт об оценке, руб. Юридические услуги, руб.
Квартира до 100 кв. м. 9 000 15 000
Квартира от 100 кв. м. 15 000 15 000
Квартира более 220 кв. м. 20 000 20 000
Загородный дом до 350 кв. м. 20 000 20 000
Загородный дом от 350 кв. м. 25 000 20 000
Участок до 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ 15 000 20 000
Юридические лица
Объект оценки Отчёт об оценке, руб. Юридические услуги, руб.
Участок более 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ 35 000 40 000
Участок коммерческого назначения незастроенный 40 000 50 000
Участок коммерческого назначения застроенный 65 000 50 000
Здание до 5000 кв. м. любого назначения 50 000 50 000
Здание более 5000 кв. м. любого назначения от 70 000 50 000
Помещение до 1000 кв. м. любого назначения 35 000 40 000
Помещение более 1000 кв. м. любого назначения 50 000 40 000
Для Физ. лиц , руб. Для Юр. лиц, руб.
Пакет документов из Росреестра 1 000 3 000

Почему именно «ГРАНД РЕАЛ»?

Успешная практика

В профессиональном багаже наших юристов — более сотни положительных решений в таких делах, как оспаривание кадастровой стоимости в суде, — мы знаем, как решить вашу проблему в кратчайшие сроки.

Минимум рисков

Ответственность компании и ее сотрудников застрахована. Если в результате деятельности наших специалистов вам будет причинен имущественный ущерб, вам гарантировано его возмещение.

Профессионализм.

Оказывая услуги по оспариванию кадастровой стоимости, наши специалисты руководствуются только действующим законодательством. Информация, полученная адвокатом от доверителя, не разглашается ни при каких условиях.

Гарантия снижения кадастровой стоимости Отчет за 5 дней

Договор на оценку
164.5 КБ

Источник: https://www.grand-real.ru/services/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

Нюансы оспаривания комиссией кадастровой стоимости в Москве

В данной статье мы расскажем подробнее о процессе обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, а также дадим ответы на следующие вопросы:

  1. Кто может подать заявление и какие основания нужны для обращения в Комиссию Росреестра?
  2. В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?
  3. Каков порядок обращения в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости?
  4. Какие документы необходимо подготовить для подачи заявления в Комиссию Росреестра?
  5. Где находятся Комиссии по Москве и Московской области?

Бесплатная консультация юриста:

Текущая ситуация с оценкой кадастровой стоимости привела к огромному количеству обращений с просьбой снизить кадастровую стоимость. Для рассмотрения этих обращений были созданы специальные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре. В 90% случаев Комиссия принимает положительное решение и снижает кадастровую стоимость.

Проверить кадастровую стоимость своей недвижимости вы можете прямо сейчас с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Перейти на сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Если кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, то вы имеете право подать заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости, при наличии законных оснований.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Основания для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

Государственная оценка кадастровой стоимости недвижимости может быть оспорена и пересмотрена Комиссией, если в заявлении о пересмотре кадастровой стоимости будут указано одно из двух возможных оснований:

  • Указаны недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при ее оценке (характеристики, состояние, местонахождение, площадь, назначение и др);
  • Указанная кадастровая стоимость выше рыночной более, чем на 30%.

Заявление может быть подано в специальную Комиссию при Росреестре или в суды общей юрисдикции по местонахождению объекта недвижимости. Самый быстрый и простой способ оспорить кадастровую стоимость — обратиться с соответствующим заявлением именно в Комиссию.

Еще полезные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Кто может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Подать заявление в Комиссию об оспаривании кадастровой стоимости могут следующие лица:

  1. Владельцы недвижимости, в том числе долевые.
  2. Лица, владеющие участками на основе права о постоянном пользовании или наследуемого владения.
  3. Арендаторы объекта недвижимости, если арендная ставка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
  4. Бывшие собственники недвижимости, если сведения ЕГРН каким-то образом затрагивают их интересы, как плательщиков налогов.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Законодательством установлены сроки для оспаривания кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость можно в срок начиная с даты внесения в ЕГРН результатов проведения кадастровой оценки до даты внесения изменений в ЕГРН в ходе очередной кадастровой оценки или при ранее проведенном оспаривании кадастровой стоимости, но не позднее 5 лет с момента внесения оспариваемых результатов кадастровой оценки.

Порядок обращения с заявлением в Росреестр (комиссию) об изменении кадастровой стоимости

В комиссию подается заявление (лично или почтовым отправлением) с указанием причин, на основании которых кадастровая стоимость должна быть пересмотрена.

Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости формируются и работают при территориальных отделах Росреестра субъектов РФ по местонахождению объекта недвижимости.

Комиссии обычно формируются из:

  1. Представителей органов исполнительной власти региона.
  2. Уполномоченных сотрудников территориальных отделов Росреестра.
  3. Представители от союза предпринимателей.
  4. Независимые оценщики, являющиеся членами РОО (Российское общество оценщиков).

Заявителю может быть отказано в рассмотрении заявлении в следующих случаях:

  1. Отсутствует часть документов, важных для принятия решения по спору, либо документы были неправильно оформлены (ксерокопия вместо нотариально заверенной копии, в документах есть исправления и т.д.).
  2. Истек срок давности (5 лет с момента определения кадастровой стоимости).
  3. Кадастровая стоимость объекта недвижимости ранее уже была установлена равной рыночной.

Срок рассмотрения споров по кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра составляет 1 месяц.

О назначении даты заседания комиссии Росреестра заявителя уведомляют заранее. Заявитель может присутствовать и устно рассказать свои основания комиссии. По результатам рассмотрения заявления, изучения пакета документов и оснований комиссия решает пересмотреть кадастровую стоимость или отказать в удовлетворении требований.

В случае принятия положительного решения о пересмотре кадастровой стоимости в ФГБУ «ФКП Росреестра» и заявителю отправляется соответствующее уведомление. Заявитель может оспорить решение комиссии в суде.

Перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

При обращении в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости необходимы следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, подтверждающие права собственности. В ЕГРП на дату подачи заявления должна быть запись о наличии права заявителя.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Экспертное заключение о рыночной стоимости недвижимости в комиссию предоставлять необязательно.

Контактные данные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Подача заявлений и документов в Комиссию Росреестра по Москве осуществляется по адресу:
г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 (экспедиция).

График работы:С понедельника по четверг — с 9:30 до 17:00;Пятница — с 9:30 до 16:00;Обед — с 13:00 до 14:00.

Заказ пропусков на сдачу документов НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Проведение заседаний Комиссии по Москве осуществляется по адресу:г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15, кабинет 14-14.

Заказ пропусков для участия в заседании осуществляется по тел.: 8 (495) 952-65-53.

Выдача документов (понедельник-четверг 14:00 – 17:00, пятница 13:30 – 15:30), телефон: 8 (495) 957-68-61.

Подача заявлений и документов в Комиссию Росреестра по Москвой области осуществляется по адресам:

Адрес для подачи заявлений в Комиссию почтовым отправлением:
121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

Адрес для подачи заявлений в Комиссию лично:
г. Москва, ул. Обручева, д. 46, каб. 715 З.

Телефоны для связи:
8 (499) 264-40-22, 8 (499) 264-14-45.

График приема заявлений:С понедельника по четверг — 10:00 — 17:00;Пятница — с 10.00 до 15-45;

Обед — с 13:00 до 14:00.

Проведение заседаний Комиссии по Москвой области осуществляется по адресу:г. Москва, ул. Обручева, д. 46, 7 этаж, каб. 705.

Выдача документов (понедельник-четверг 14:00 – 17:00, пятница 13:30 – 15:30), телефон: 8 (495) 957-68-61.

Запись на консультацию в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости по Московской области осуществляется по телефону 8(499)1480381.
Консультации проходят по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, д. 13

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Источник: http://iadvokat24.ru/komissiya-po-osparivaniyu-kadastrovoj-stoimosti/

Оспаривание [снижение] кадастровой стоимости объекта недвижимости в Москве

Нюансы оспаривания комиссией кадастровой стоимости в Москве

Получите бесплатную консультацию специалиста

Как правило, не все собственники объекта недвижимости знают, что существует досудебный порядок рассмотрения вопроса оспаривания кадастровой стоимости. 

Цены на оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимостиСтоимость, рублейСроки, дней
Анализ перспектив оспариваниябесплатно1
Для федеральной налоговой службы/департамента/судаот 25 000 рублей10-12

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Кадастровая стоимость имущества назначается в рамках федерального закона, в котором содержится порядок работы по ее установлению:

  • Органы власти должны принять решение об организации процедур по определению кадастровой стоимости имущества(периодичность составляет от одного раза в 2, 3 и 5 лет).
  • Заказчиком выступает орган, который принял решение об ее организации.
  • Кадастровая стоимость устанавливается на ряд объектов (находящиеся на кадастровом учете).
  • В случае проведения оценки в форме конкурса – следует прилечь исполнителей, с которым впоследствии будет заключен государственный контракт.
  • В качестве конечного результата нашей работы является сформированный отчет, который должен соответствовать правовым нормам (в последствии нужно получить положительные рекомендации от СРО).
  • Результат утверждается заказчиком через подписание акта приемки работ.
  • После получения результатов, они должны быть отражены в государственной кадастровой карте (не позднее 10 дней после получения информации о подписанном акте).

В качестве результата по оспариванию кадастровой стоимости является ее снижение.

Процесс оспаривания включает в себя несколько этапов:

  1. Досудебная процедура (заявление владельца рассматривает комиссия при Росреестра);
  2. Судебная процедура.

Первый этап является самым главным. Именно на нем можно получить информацию о реальной стоимости актива.

Перед тем как взяться за оспаривание проводится анализ целесообразности оценки кадастровой стоимости. Этот анализ даёт понять, превышает ли кадастровая стоимость объекта рыночную. Если превышает, то делается вывод о финансовой целесообразности оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Документы, которые требуются в досудебном порядке рассмотрения дел:

  • Отчет об оценке;
  • Полученная независимая экспертиза на отчет;
  • Заявление владельца;
  • Правоустанавливающие документы со стороны собственника;
  • Кадастровая справка и др.

Наиболее быстро рассматриваются дела по оспариванию кадастровой стоимости объектов в Москве и Московской области.

Наши сотрудники работают на получение хорошего результата, используя различные методы в своей деятельности.

Что входит в понятие «предварительный анализ перспектив оспаривания»?

  • Площадь объекта;
  • Кадастровый номер;
  • Информация о заказчике.

Процесс оспаривания может выглядеть следующим образом:

  • Связь с нашими специалистами;
  • Первоначально изучается и формируется предварительный анализ перспектив и его целесобразности;
  • Оценивается рыночная стоимость недвижимого имущества на дату кадастровой оценки;
  • Выезд оценщика на объект для его осмотра; 
  • Составляется отчет о оценке;
  • Проводится стоимостная экспертиза сформированного отчета об оценке в саморегулируемой организации СРО;
  • Непосредственное оспаривание (в досудебном порядке либо на заседании суда);
  • Уведомление органов самоуправления и налоговой о изменении кадастровой стоимости.

Необходимые документы:

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика (а также копии отдельных страниц паспорта);
  • Документ, в котором определено право собственности на недвижимое имущество (например, договор по его приобретению или отчуждению, выписка из ЕГРН);
  • Кадастровый паспорт и справка;
  • Технический паспорт объекта.

Почему стоит обратиться именно к нам?

  • 100% оспаривание объекта недвижимости;
  • В случае отрицательного решения мы гарантируем возврат денежных средств;
  • Мы не беремся за оспаривание кадастровой стоимости, только если уверены в перспективах снижения; 
  • Полный пакет услуг до результата;
  • Качество. В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом СРО. Заключения экспертов на отчёты об оценке.
  • Большой опыт в оспаривании кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.

Получите бесплатную консультацию специалиста

Источник: https://PEKO.pro/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости

Нюансы оспаривания комиссией кадастровой стоимости в Москве

> Услуги >Оспаривание кадастровой стоимости

Не согласны с кадастровой стоимостью квартиры,дома или земли?

Если вы не согласны с решением рос реестра об определении кадастровой стоимости вашего объекта, то данное решение можно оспорить в комиссии об оспаривании кадастровой стоимости или в судебном порядке.

       Цены на услуги оспаривания кадастровой стоимости объекта

Экспертиза,оценка кадастровой стоимости объекта.от 20 000 рублей.
Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии.от 1% от суммы снижения стоимости объекта,но не более 200 000 р.
Оспаривание решения комиссии в судебном порядке.от 1%  от суммы снижения стоимости объекта,но не более 200 000 р.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспаривание производится:

  • физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Следует учитывать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный срок.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

В суд обратиться по оспариванию кадастровой стоимости можно на основании кодекса об административном судопроизводстве, КАС РФ.

При обращении в суд так же необходимо оплатить государственную пошлину в соответствии с налоговым кодексом РФ согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 333,19 НК РФ

Документы необходимые для оспаривания результатов кадастровой стоимости:

  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.
  • Отчет составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, а также подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков положительное заключение в случаях установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно- правовому регулированию оценочной деятельности.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Глава 25. ПРОИЗВОДСТВО ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ
ДЕЛАМ ОБ ОСПАРИВАНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Статья 245. Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

1. Юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.2.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности соответствующего субъекта Российской Федерации или муниципального образования.3.

Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.4. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подается в суд в соответствии с правилами подсудности, установленными статьей 20 настоящего Кодекса, при условии соблюдения установленного федеральным законом порядка обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если такое заявление подано гражданином.5. Административное исковое заявление об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости рассматривается по правилам главы 22 настоящего Кодекса.

Статья 246. административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости и прилагаемые к нему документы

1. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно соответствовать требованиям статьи 125 настоящего Кодекса.2.

Помимо документов, указанных в статье 126 настоящего Кодекса, к административному исковому заявлению прилагаются:1) кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;2) нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;4) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;5) положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом;6) документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора, за исключением случая, если административное исковое заявление подано гражданином.3. К административному исковому заявлению могут быть приобщены иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.4. При несоблюдении положений частей 1 и 2 настоящей статьи судья выносит определение об оставлении административного искового заявления без движения в соответствии со статьей 130 настоящего Кодекса, о чем извещает административного истца, и представляет разумный срок для устранения недостатков.

5. В случае, если в установленный срок недостатки, послужившие основанием для оставления административного искового заявления без движения, не были устранены, судья на основании статьи 129 настоящего Кодекса выносит определение о возвращении административного искового заявления со всеми приложенными к нему документами.

Статья 247. Рассмотрение административного дела об оспаривании  кадастровой стоимости

1. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принимается к производству суда и рассматривается в порядке и сроки, установленные статьей 141 настоящего Кодекса.2. Лица, участвующие в деле, извещаются судом о времени и месте судебного заседания.

К участию в деле об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости привлекается государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, а также государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.3.

Суд вправе рассмотреть вопрос о привлечении к участию в административном деле иных лиц, чьи права могут быть затронуты принятым решением.4.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.5.

Стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

6. Суд по ходатайству сторон в случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства, либо по своей инициативе в целях правильного разрешения административного дела вправе вынести определение об истребовании доказательств в соответствии со статьей 63 настоящего Кодекса.

Статья 248. Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости

1. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

2. Если в судебном заседании будет установлено, что предмет административного искового заявления по существу не соответствует части 1 настоящей статьи, суд предлагает административному истцу уточнить заявленные требования. В противном случае суд оставляет заявление без рассмотрения на основании части 2 статьи 196 настоящего Кодекса.

Статья 249. Решение суда по административному делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

1. Решение суда принимается по правилам, установленным главой 15 настоящего Кодекса.2. решения суда должно соответствовать требованиям, установленным статьей 180 настоящего Кодекса и частью 3 настоящей статьи.3.

В резолютивной части решения суда должно содержаться также указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости.4. Копии решения суда вручаются под расписку лицам, участвующим в деле, и их представителям или направляются им после изготовления решения.5.

Апелляционные жалоба, представление на решение суда по административному делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматриваются апелляционной инстанцией верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда — на решения соответственно верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, окружных (флотских) военных судов.6. Определение суда, вынесенное по административному делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции отдельно от решения суда лицами, участвующими в деле (частная жалоба), а прокурором может быть принесено представление.

7. Частная жалоба, представление на определение, указанное в части 6 настоящей статьи, рассматриваются апелляционной инстанцией верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда.

Источник: http://order-development.ru/uslugi/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.