+7(499)495-49-41

Получение квартиры по военной ипотеке в Москве: условия и особенности процедуры

Содержание

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Получение квартиры по военной ипотеке в Москве: условия и особенности процедуры

Последние изменения: январь, 2019 года

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница – в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс. рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).

Единая схема действий (механизм функционирования системы):

  1. Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
  2. Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2016 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
  3. Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ). На этом этапе возможны два варианта действий:
  • реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
  • продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.
  1. При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
  2. При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен:

  1. Быть действующим участником НИС минимум 3 года.
  2. Подать рапорт на имя командира воинской части по месту службы для оформления Свидетельства на получение ЦЖЗ. С весны 2017 года действует новый Приказ Минобороны РФ №245, регулирующий, среди прочего, порядок подачи и рассмотрения таких рапортов. Рекомендуемая форма рапорта определена Приложением 13 к Приказу. Учитывая его содержание, предполагается, что к моменту подготовки рапорта военнослужащий определился как минимум с регионом, населенным пунктом и базовыми характеристиками приобретаемого жилья (вторичный рынок или новостройка). Эти сведения необходимо будет изложить в рапорте.
  3. Дождаться рассмотрения рапорта и оформления Свидетельства. Процедура – многоэтапный процесс передачи информации и документов по инстанциям, который может занять несколько месяцев. Пока решается вопрос с оформлением документов, время ожидания стоит потратить на анализ банковских предложений, поиск выгодного кредитного продукта и подходящего жилья. Разумно и заранее подготовить пакет документов для банка. Если процесс затянулся более чем на 6 месяцев, необходимо обращаться напрямую в Департамент Жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны. Сюда же адресуются все заявления, связанные с ошибками в Свидетельстве или истечением его 6-месячного срока действия.
  4. Определиться с жильем, банком, кредитным продуктом и направить в банк установленный пакет документов:
  • анкету-заявление;
  • копию Свидетельства на ЦЗЖ;
  • копию паспорта заемщика;
  • копию свидетельства о браке и письменное согласие супруга на получение кредита и приобретение жилья (для военнослужащих, состоящих в браке);
  • другие документы по требованию банка.
  1. Оформить кредитный договор с банком и сделку по приобретению жилья.

Покупка жилья на вторичном рынке

Стандартный порядок действий в этом случае следующий:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
  8. расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
  9. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;
  10. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Практически по такой же схеме действий приобретаются и жилые дома с земельным участком.

Покупка жилья в новостройке

В данном случае алгоритм будет несколько иным:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья и оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС);
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку;
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
  8. расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
  9. предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
  10. после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
  11. предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
  12. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования. Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора.

Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог.

Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него).

Приобретение жилья без кредита

При достаточности средств целевого жилищного займа, в том числе с добавлением своих собственных денег, жилье можно приобрести и без привлечения банковского кредита. В этом случае из схемы просто выпадает банк и связанные с его участием процедуры. Расчеты с продавцами (застройщиками) осуществляются Росвоенипотекой, и залог оформляется только в пользу государства. 

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-po-voennoj-ipoteke

Этапы оформления военной ипотеки в Москве и области

Получение квартиры по военной ипотеке в Москве: условия и особенности процедуры

Привлекательный для военнослужащих банковский продукт. Военная ипотека привлекает служителей Отечества тем, что позволяет последним за счет бюджетных средств приобрести жилье. В качестве первоначального взноса выступают средства ЦЖЗ. Погашением ежемесячных платежей занимается ФГКУ “Росвоенипотека”, которая ежемесячно вместо военнослужащего оплачивает ипотеку.

Оформление военной ипотеки – достаточно непростая процедура, которая обязывает за короткий промежуток времени (за полгода) найти жилье и оформить сделку. Чтобы развеять вопросы, касающиеся оформления военной ипотеки, ниже будет представлен алгоритм оформления военной ипотеки.

Пошаговая инструкция по оформлению военной ипотеки

Шаг 1. Спустя трехлетний период участия в госпрограмме НИС, военнослужащий пишет рапорт о намерении получить Свидетельство для получения ЦЖЗ.

Шаг 2. Участник НИС самостоятельно или с помощью специалистов “Военного Переезда” подбирает объект недвижимости, для последующей его покупки.

Участнику НИС позволено приобретать готовые квартиры, жилые квадратные метры в строящемся доме, дома с земельным участком, таун-хаусы.

Также на данном этапе следует подобрать банк (с лояльными для участника НИС условиями), в котором и будет оформлена ипотека на льготных условиях.

Шаг 3. Кредитору подаются документы на рассмотрение военного, как заемщика, после чего ожидается решение банка о выдаче либо об отказе в кредитовании.

Шаг 4. При получении от банка одобрения в кредитовании самого участника по программе военная ипотека, следует сбор и подача документов на выбранный объект жилой недвижимости.

Положительный ответ банка будет гарантирован, если:

  • у участника НИС чистая кредитная история (т.е. нет крупных непогашенных долгов, нет в истории судебных дел по возврату долгов либо алиментов);
  • все документы оформлены и заполнены правильно;
  • подобранное жилье соответствует требованиям по военной ипотеке;
  • участник НИС не находится под следствием.

Шаг 5. Проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения приобретаемого по госпрограмме НИС.

Шаг 6. Подписание предварительно договора купли-продажи между участником госпрограммы и продавцом жилого помещения.

Шаг 7. Открытие участником госпрограммы в банке-кредиторе спецсчета, куда будет зачислен первоначальный взнос.

Шаг 8. Подписание договора о предоставлении банком ипотечного кредита.

Шаг 9. Подписание со стороны военнослужащего договора ЦЖЗ.

Шаг 10. Направление в Росвоенипотеку полного комплекта документов, для проведения экспертизы, подписания договора ЦЖЗ, со стороны данного органа, и перечисления средств первоначального взноса на спецсчет, открытый в банке-кредиторе.

Шаг 11. Оформление и подписание основного договора купли-продажи.

Шаг 12. Заключение договора страхования жилой недвиимости.

Шаг 13. Подача документов в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности. При регистрации права собственности, одновременно происходит и регистрация ипотеки. При регистрации последней указывается, что залог оформлен в пользу конкретного банка-кредитора и в пользу государства.

Моменты, о которых следует помнить при оформлении военной ипотеки

  1. Военнослужащий должен подобрать жилье и успеть оформить сделку до момента истечения срока действия Свидетельства. Действует оно 6 месяцев. Чтобы гарантированно уложиться в сроки, желательно незадолго до его получения начать поиск подходящего жилья.

  2. Участник НИС, оформляя военную ипотеку, должен знать, что одним из обязательных моментов является страхование предмета ипотеки. Иногда, по условиям кредитора, необходимо также страхование жизнь и трудоспособность заемщика. Оплачивает страховку сам заемщик.

  3. Расчет с продавцом жилья должен происходить после того, как произойдет регистрация права собственности. Чтобы не возникло никаких недоразумений – продавца необходимо заранее проинформировать, в том числе о возможных сроках проведения сделки.

  4. Счет, куда будет перечислен первоначальный взнос, должен открываться с ограничением пользования: то есть поступающие на него деньги, возможно, использовать только на оплату части стоимости жилья, приобретаемого по программе НИС.

  5. Приобретая жилье по военной ипотеке, участник НИС должен понимать, что до тех пор, пока обязательства по кредиту не будут полностью погашены – недвижимость будет находиться под обременением у двух залогодержателей – банка и ФГКУ “Росвоенипотека”.

  6. Если участник НИС, оформивший на себя военную ипотеку, решит покинуть службу и причины увольнения не будут уважительными – гасить долг по ипотечному кредиту ему придется своими силами. А также придется вернуть все средства, предоставленные Росвоенипотекой (первоначальный взнос и все ежемесячные платежи), т.к.

    увольняясь не по льготным статьям, при выслуге менее 20-ти лет, у военнослужащего не появляется право на жилищное обеспечение от государства. Поэтому прежде, чем заниматься оформлением военной ипотеки, следует взвесить все возможные последствия взятых на себя обязательств.

Многие участники НИС, осознавая сложность и длительность процедуры оформления военной ипотеки, принимают решение обратиться к риелторам за помощью. Более разумным решением будет поиск квалифицированных специалистов, деятельность которых заключается в сопровождении сделок по военной ипотеке, таковыми являются сотрудники “Военного Переезда”. Обращаться к ним выгодно, так как их цель – не только помочь участнику НИС быстро оформить военную ипотеку, но и подобрать для покупки высоколиквидное жилье, которое всегда возможно будет выгодно и быстро продать.

Популярные новостройки в Москве и области

скидка 6% до 21.01.2019

рекомендуем

хит продаж

акция

От 87 078 P/м2

г. Москва, поселение Сосенское

1-ая кв. от 5 550 000 руб.

1-ая кв. от 4 856 090 руб.

1-ая кв. от 4 856 090 руб.

От 60 325 P/м2

г. Железнодорожный, мкр. «Саввино»

1-ая кв. от 1 748 969 руб.

1-ая кв. от 3 639 927 руб.

2-ая кв. от 2 787 048 руб.

От 42 500 P/м2

Московская область, г. Орехово-Зуево

1-ая кв. от 1 989 000 руб.

1-ая кв. от 2 315 400 руб.

2-ая кв. от 2 959 600 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

Москва, пос. Рязановское, с. Остафьево

1-ая кв. от 2 408 840 руб.

1-ая кв. от 4 091 273 руб.

2-ая кв. от 3 634 687 руб.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/oformlenie-voennoy-ipoteki/

Пошаговая покупка квартиры по военной ипотеке

Получение квартиры по военной ипотеке в Москве: условия и особенности процедуры

Согласно нормам отечественного законодательства, каждый военнослужащий, проходящий службу на основании трудового контракта, по истечении 3-х лет работы имеет право на оформление накопительного счета. На таком счете формируется сумма денежных средств, которые в дальнейшем могут быть потрачены на покупку недвижимости в кредит.

Как показывает статистика, среди военных-владельцев частной недвижимости, 32% собственности — это квартиры, приобретенные по военной ипотеке. Дабы избежать возможных сложностей с осуществлением процедуры, предстоит разобраться в правилах формирования накоплений и их дальнейшего использования.

Введение в тему

Положениями Федерального закона №76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 года установлено, что Правительством государства должна проводиться работа по обеспечению контрактников жильем. Кроме предоставления квартир по договору социального найма (так называемые служебные квартиры) также возможно оформление субсидий на приобретение жилья.

20 августа 2004 года вступил в юридическую силу ФЗ №117 «О накопительной ипотечной системе». Этим документом зафиксирован порядок требуемых действий, направленный на формирование собственного счета НИС, а также приобретение квадратных метров.

Так, на основании Закона установлено, что получить возможность покупки квартир по военной ипотеке могут следующие категории претендентов:

  • военные ВС;
  • работники правоохранительных структур;
  • служащие МЧС;
  • лица, трудоустроенные в ФСБ.

Важно! Для получения субсидий нужно обязательное заявление от гражданина. Исключение составляют ситуации, когда работа военного началась до начала 2005 года. На имя таких военнослужащих счета в НИС оформлялись автоматически.

В противном случае обязательно соблюдение таких условий:

  • поступление на службу;
  • завершение 3-го года непрерывной работы;
  • направление заявки на постановку на учет в НИС.

Требования к объекту недвижимости

Законодателем установлено, что допускается оформление договора купли-продажи в отношении объектов в новостройках, а также жилья, предлагаемого на вторичном рынке. Однако необходимо соблюдение требований к квартире, которые проверяются банками при оформлении сделки.

Таблица №1 «Виды покупаемой собственности»

Квадратные метры в новостройкеВторичное жильеЧастный дом
Сооружение сдано в эксплуатациюПроект жилья должен предусматривать отдельную кухню и ванную комнатуПо отдельности рассматриваются жилой дом и земельный участок
Подтверждение правильной техники строительства и безопасности домаУстановление главных коммуникаций ЖКХОтсутствие обременений на объекты
Признание правовых оснований для реализации квартир в указанном домеДолжны присутствовать наружные двери и окнаПо соседству должны быть и другие жилые сооружения
Расположение квартиры в аварийном либо ветхом строении не допускаетсяНаличие коммуникаций, позволяющих обитать в жилье в любые погодные условия и время года
Подтверждение рабочего состояния сантехникиОтсутствие видимых дефектов и повреждений
Дом должен быть изготовлен из металлических или железобетонных плит, а также с обязательным наличием фундамента
Сооружение, где располагается недвижимость, не может быть ниже 6-ти этажей
Квартира должна быть отдельной без каких-либо обременений
Наличие прописанных граждан не допускается
Обязательно расположение объекта недвижимости в том же населенном пункте, где и банк, оформляющий кредит

Соблюдение указанных требований важно для банка, поскольку приобретаемая недвижимость является залогом. Нужно подтвердить, что собственность стоит тех денег, которые запрошены на ее оплату.

Также в случае формирования задолженности по кредиту финансовое учреждение вправе реализовать объект на рынке недвижимости по заниженной стоимости.

Вырученных денег должно хватить для оплаты остатка по займу.

Основной перечень документов

Список документов, необходимых для оформления военной ипотеки, можно условно разделить на 2 группы:

  • первоначальные (основные) — это бумаги, что требуются для получения согласия со стороны финансового учреждения на участие в программе кредитования;
  • дополнительные — документы, что будут обязательно затребованы на стадии непосредственного оформления займа.

Таблица №2 «Главные бумаги для оформления»

НаименованиеЗначение и порядок получения
ЗаявлениеОформляется на официально утвержденном бланке, его форма может изменяться в зависимости от выбранного банка. Получить такую анкету нужно у служащего финансового учреждения. Заполнение осуществляется на русском языке разборчивым почерком
ПаспортОригинал документа, а также копии всех заполненных страниц. Работник банка проводит сверку копий с оригиналом. Нотариального утверждения не требуется, но на каждом экземпляре следует проставить личную подпись и резолюцию «копия верна»
Подтверждение наличия или отсутствия брачных отношенийПосле свадьбы, согласно Семейному кодексу, супруги должны принимать решение о покупке и отчуждении недвижимости только совместно
Согласие второго супруга на покупкуНеобходимо после официальной регистрации семейных правоотношений, и требует нотариального заверения
Брачный контрактЕсли таковой заключался парой. Дополнительно представляются копии всех страниц
Свидетельство НИСПолучить субсидию на погашение военной ипотеки можно только после вступления в накопительную ипотечную систему

Дополнительный перечень документов

Банк рассматривает ходатайство, и принимает решение касательно целесообразности выдачи займа заявителю. О принятой резолюции гражданин уведомляется письменно. После получения согласия на кредитование нужно приступать к сбору таких бумаг.

Таблица №3 «Требуемые бумаги, чтобы оформить контрактнику военную ипотеку»

НазваниеОсобенности
Справка из ЕГРНПолучить выписку может как владелец собственности (продавец), так и покупатель. Документ представляется в течение суток, и содержит сведения обо всех прописанных лицах
Свидетельство о правах собственностиЭтот документ является факультативным, поскольку многим банкам достаточно выписки из ЕГРН
Законность перехода прав собственности на квартиру к продавцуПодается оригинал и копии бумаг, в силу чего продавец получил в личное владение объект. К таковым относятся: договор купли-продажи; нотариальное свидетельство о наследовании; дарственная
Выписка из государственного реестраПодтверждает, что в отношении собственности нет обременений, и она не является закладной
Актуальная оценкаПеред осуществлением сделки необходимо обязательно пригласить независимого оценщика, он устанавливает среднюю рыночную стоимость жилья
Справка из паспортного столаПодтверждает список всех граждан, прописанных на квадратных метрах
Персональные сведения о продавце и других совладельцахК таковым относятся: паспорт (свидетельство о рождении); свидетельство о браке; согласие супругов
Если владельцев несколькоКаждый из них представляет нотариальное согласие на отчуждение собственности по договорной стоимости
Справка из ЖЭКаПодтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным платежам

Внимание! Если на квадратных метрах зарегистрированы несовершеннолетние граждане (даже без права владения долей дома), то обязательно требуется согласие органов опеки на снятие малолетнего с регистрации в квартире и ее дальнейшую продажу.

Порядок приобретения квартиры по военной ипотеке

Выполнение указанной ниже пошаговой инструкции позволит быстро и максимально эффективно выполнить процедуру покупки жилья в кредит. Так, претенденту нужно поступить следующим образом:

  • подать ходатайство в фонд Росвоенипотеки для формирования накопительного счета в системе НИС, куда в дальнейшем государством будут перечислены деньги;
  • получить на руки свидетельство об участии в программе (этот документ имеет ограниченный период действия, и после его окончания придется запрашивать новый экземпляр, чтобы оформить сделку);
  • выбрать недвижимость (с учетом представленных выше требований к объекту);
  • найти банк, где согласятся выдать заем (допускается использование услуг лишь тех учреждений, что сотрудничают с фондом Росвоенипотека);
  • одновременно подать запрос на выдачу кредита в банк, и составить соглашение на субсидирование с фондом;
  • оформить договор купли-продажи;
  • перевести средства на счет продавца;
  • оформить права владения объектом;
  • застраховать дом;
  • составить договор на перевод ежемесячной суммы накоплений в счет погашения кредита.

Кроме этого, возможен перевод дополнительных финансовых средств в пользу банка с таких источников:

  • личные сбережения;
  • материнский капитал;
  • дополнительные выплаты военному.

Сроки проведения процедуры покупки жилья

Как показывает практика, сроки полного оформления сделки отличаются в зависимости от случая. Минимальная длительность процесса занимает до 30-ти календарных дней. Этого времени достаточно, если в месяце нет государственных выходных и праздничных дней, а также при условии, что военный заблаговременно выбрал объект для покупки, и устно договорился обо всех нюансах с продавцом.

Учитывая, что предоставление ипотеки военнослужащему осуществляется в порядке очередности, это время может и затянуться. В среднем процесс занимает до 3-х месяцев.

Важно! Срок действия полученного сертификата составляет полгода. Это крайний срок, когда может быть завершена сделка по участию в военной ипотеке.

Налоговый вычет по военной ипотеке

Граничный срок действия ипотеки составляет 25 лет. До полного погашения суммы займа армеец не может расторгнуть контракт. По этой причине многие граждане ищут способы преждевременного погашения задолженности. К таковым относится и налоговый имущественный вычет при покупке недвижимости.

Если военнослужащий вложил личные средства в покупку, то допускается возврат налога, но только в расчете на сумму собственных вложений. При погашении ипотеки лишь с государственного фонда данный возврат невозможен.

Источник: http://NaGrazhdanke.ru/ipoteka/kvartira-po-voennoy-ipoteke/

Какие действия после выбора квартиры по военной ипотеке

Получение квартиры по военной ипотеке в Москве: условия и особенности процедуры

После оформления военнослужащий получает свидетельство о праве собственности на жилье и оформляет страховку на объект Шаг 7 Заключительный этап предполагает передачу в банк дополнительной документации. Это необходимо, чтобы «Росвоенипотека» оплачивала ежемесячные взносы по ипотеке. В пятидневный срок с момента регистрации права собственности в банк предоставляются:

  • выписка из ЕГРП о регистрации ипотеки в пользу банка;
  • нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности;
  • договор купли-продажи

На этом получение квартиры по военной ипотеке можно считать завершенным. Оплата ежемесячно вносится со стороны Министерства обороны в продолжение всего срока военной службы или до полного погашения.

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Прежде всего, потенциальный заемщик подает документы на рассмотрение своей кандидатуры в качестве ипотечного заемщика. Только в случае положительного решения банка можно приступать к сбору документации касательно выбранного жилища. В качестве первичной заявки подаются следующие документы:

  • анкета заявителя, заполненная по форме, утвержденной банком;
  • паспорт (копия всех страниц + оригинал для сверки);
  • свидетельство о заключении либо расторжении брака (копия при наличии документа);
  • копия брачного контракта (когда таковой составлялся);
  • свидетельство участника НИС (копия + оригинал);
  • нотариально заверенное согласие супруга.

Начинать сбор второй части следует не раньше, чем банк одобрит заявку.

Оформление военной ипотеки по шагам

Далее процедура прохождения сделки описана на примере именно этого банка, но, в целом, она аналогична для всех банков, работающих по этой программе, за исключением сроков прохождения сделок и дополнительных услуг, оказываемых банком. Для получения положительного решения Вам достаточно предоставить в банк или дилеру:

  • копии всех страниц своего паспорта (11 разворотов);
  • Свидетельство.

После этого совместно с сотрудником банка или с представителем компании-дилера Вы заполняете кредитную заявку. В течение 2-х дней банк проверяет достоверность предоставленных Вами сведений.
После получения положительного ответа, Банк автоматически открывает Вам счет, через который впоследствии будут проходить все перечисления, связанные с приобретением квартиры.

Покупка квартиры по военному сертификату

НИС – ок. 3-3,5 млн.рублей. Это доходная часть. Однако покупка недвижимости сопряжена с дополнительными затратами которые военнослужащий в настоящее время оплачивает за счёт собственных денежных средств.

В Свидетельстве имеется абзац следующего содержания:«Целевой жилищный заём также может быть использован для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения (жилых помещений) и (или) оформлением кредитного договора, в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты банку (иной кредитной организации либо юридическому лицу, предоставившему ипотечный кредит), связанные с выдачей кредита (займа), оплатой услуг по подбору и оформлению жилого помещения (жилых помещений), услуг оценщика, а также расходов на страхование рисков, в соответствии с условиями указанных договоров, или закладной, в соответствии с Правилами предоставления целевых жилищных займов».

Пошаговое руководство по оформлению военной ипотеки

При выборе квартиры учитывайте, что оплатить ее стоимость Вы можете за счет:

  • суммы, указанной в Свидетельстве;
  • суммы ипотечного кредита (не более 2 млн.200 тыс рублей);
  • суммы Ваших личных накоплений (при необходимости, но не является обязательным условием).

III. Получение положительного решения кредитного комитета банка. Подписание кредитного договора. Если Вы остановили свой Выбор на одном из наших объектов, Ваш персональный менеджер предоставит Вам список банков, работающих по программе «Военная ипотека».

В данном случае мы не настаиваем, но рекомендуем Вам обратиться в ОАО АКБ «Связь-Банк» (далее – банк), который является одним из лидеров по данному направлению работы и зарекомендовал себя как наш надёжный партнер.

Внимание Говоря простыми словами, военная ипотека – это система для получения жилья военнослужащими. Сокращенно ее называют НИС (накопительно-ипотечной системой). Как работает данная система НИС вступила в силу в 2005 году.

Она заменила советскую систему по обеспечению армии жилплощадью. Получить право на НИС можно без проблем. Военному каждый год делают начисление на счет от государства. Важно знать, что перечисления имеют индексацию. На 2015-1016 годы итоговая сумма составляет 245 880 р.

за каждый год. В 2017 году — 260 000 руб.

Порядок покупки квартиры с использованием «военной ипотеки»

Аккредитованными АИЖК застройщиками города Москвы являются:

  • ООО «Брод-Эстейт»;
  • ООО «ТехноСтрой»;
  • АО «Межрегионоптторг»;
  • ПАО «Группа Компаний ПИК»;
  • НИПП Ассоциация «Народное домостроение» (некоммерческая организация);
  • ООО «ПрометейСити»;
  • ООО «Лэнд Юг» и т.д.

Важно! При выборе застройщика нужно убедиться, что он действительно аккредитован АИЖК. Но и не это самое главное. Необходимо лично убедиться, что процент реализованного жилья не меньше десяти процентов, а стадия готовности более тридцати процентов. Срок до ввода в эксплуатацию должен быть четко обозначен и желательно не должен превышать полутора лет.

В противном случае ждать свою квартиру можно годами. В Санкт-Петербурге В Питере по военной ипотеке можно приобрести, как готовое, так и строящееся жилье.

Военная ипотека: что это, как оформить, условия получения в 2017-2018 году

После процедуры оценки, представитель банка сообщит о дальнейших действиях. А далее идет подписание бумаг:

  1. Кредитный договор в трех экземплярах;
  2. Договор по целевому жилищному займу в трех экземплярах;

Все процессы длятся не более десяти дней. 4-й этап. Подписанный договор на целевой жилищный займ Данный договор уже вами подписан, но нужно еще и подпись второй стороны.
То есть требуется участие «Росвоенипотеки». Данная организация будет требовать следующие бумаги:

  1. 3 экземпляра договора на целевой жилищный займ;
  2. Копия кредитного договора с одобрением банка. В нем должен быть график платежей;
  3. Копия договора на открытие счета в банке;
  4. Бумага, подтверждающая рыночную стоимость жилья;
  5. Ксерокопия паспорта (11 разворотов);
  6. Заявление, указывающее на назначение денег из НИС.

5-й этап.
Важно Однако следует учитывать, что это не дополнительные деньги! Участник НИС может весь ЦЖЗ (целевой жилищный заем) использовать на покупку квартиры, или часть денег на покупку, а часть на перечисленные выше расходы. 4-й шаг.

Мониторинг рынка, определение параметров и месторасположения квартиры.Самый сложный этап покупки квартиры по «военной ипотеке». В 2010 году около 80% всех выданных Свидетельств было не использовано.
Т.е.

за отведённые 3 месяца многие военнослужащие самостоятельно не успевали выбрать квартиру, собрать и оформить необходимые документы, получить кредит и купить квартиру.

Поэтому срок действия Свидетельства участника НИС, начиная с 01 января 2011 года, продлили до 6 месяцев со дня его подписания (если и за этот срок военнослужащий н купит квартиру по военной ипотеке, он может написать рапорт повторно и получить новое Свидетельство).

Обязательным условием является страхование приобретенного объекта от риска утраты заемщиком права собственности или от потери самого объекта. При военной ипотеке банк старается свести все возможные риски к самому минимуму. Разрешается ли купить две квартиры по военной ипотеке? В целом правительственная компания никак не ограничивает количество приобретаемого жилья.

Если сумма и стоимость жилья позволяет, то можно приобрести и две квартиры. Однако на подобную сделку вряд ли согласятся банки. На практике такого пока не встречалось. Если участниками НИС являются оба супруга, то купить две квартиры вполне реально.

Более того, программой не предусмотрено приобретение одного жилья на двоих, даже в отношении супругов. Можно ли продать жилье, приобретенное по военной ипотеке? Право полного распоряжения квартирой военный получает только после полного погашения ипотеки.

Для получения целевого жилищного займа Вы подаете рапорт на имя командира (начальника) воинской части (организации), в которой хранится Ваше личное дело, по форме указанной в приложении № 1. Ваш Рапорт будет зарегистрирован и отправлен на согласование.

После прохождения ряда согласований, в течение 2-3 месяцев Вам выдадут Свидетельство.

Свидетельство действительно в течение 6-ти месяцев с даты его подписания.

Обратите внимание, что дата получения Свидетельства Вами позже даты его подписания, а это значит, что фактически времени на приобретение квартиры у Вас остается менее 6-ти месяцев. II.Выбор квартиры.

Мы предлагаем Вам приобрести квартиру по договору купли-продажи в готовых домах-новостройках у компании-застройщика на одном из объектов ГК «КОРТРОС».

Это самый надежный и юридически безопасный вариант приобретения квартиры.
После включения военнослужащего в реестр участников НИС регистрирующий орган направляет участнику НИС Уведомление о включении его в реестр (форма № 1/НИС приложения 4 к приказу Министра обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г.

№ 225). Сведения из Уведомления (регистрационный номер и дата возникновения основания для включения военнослужащего в реестр) вносятся в личную карточку участника НИС.

Таким образом, в настоящее время, включение военнослужащего в реестр участников НИС происходит в обязательном порядке (без написания рапорта на включение в накопительно-ипотечную систему). Необходимо получить уведомление с регистрационным номером. 2-й шаг. Написать рапорт на получение Свидетельства.

Каждый участник НИС, не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе, может получить целевой жилищный заём и купить квартиру по военной ипотеке.

Источник: http://departamentsud.ru/kakie-dejstviya-posle-vybora-kvartiry-po-voennoj-ipoteke/

Предоставления жилья по военной ипотеке

Получение квартиры по военной ипотеке в Москве: условия и особенности процедуры

Жилищное право > Ипотека > Льготы > Военная ипотека > Предоставления жилья по военной ипотеке

Для тех граждан, которые нуждаются в жилье и выбрали военную службу, как свою основную профессию, государством разработана специальная программа, позволяющая получить квартиру с минимальными затратами. Это так называемая военная ипотека. О том, как предоставляется жилье по данной программе, будет рассказано ниже.

Как работает программа предоставления военной ипотеки? Фото № 1

Программа военной ипотеки была разработана в 2005 году, и рассчитана на то, чтобы граждане, которые проходят военную службу по контракту смогли стать собственниками жилых помещений с минимальными затратами.

На 2017 год, данная программа действует, и все военнослужащие, включая преподавателей профильных учебных заведений лиц, рядового, сержантского и офицерского составов вооруженных сил могут ей воспользоваться.

На сегодняшнее время программа работает следующим образом.

  1. Лицо, которое подпадает под эту программу, может воспользоваться накопительной системой, и приобрести себе жилье по окончанию срока военной службы. То есть, если он становиться участником такой программы, и увольняется в запас по выслуге лет (20 и более лет, в зависимости от условий контракта), на его накопительном счете собирается определенная сумма, за которую и можно приобрести жилье.
  2. Военнослужащие могут оформить военную ипотеку. Для этого им нужно стать участником программы, прослужить полных три года. За это время на накопительном счете появиться определенная сумма, которая может быть использована в качестве первоначального взноса. После чего оплата будет происходить деньгами, которые будут поступать на счет военного из государственного бюджета, но жилье будет принадлежать государству, пока военнослужащий не выйдет на пенсию, либо уволиться из армии по уважительным причинам.

Важно запомнить, что средства, поступающие на счет военнослужащего, являются государственными, и он никак не сможет их обналичить. То есть при покупке жилья, или оформлении первоначального взноса по ипотеке, деньги будет переводить на счет продавца или банка государство со своего специального счета.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Преимущества и недостатки данной программы. Фото № 2

Рассмотрим плюсы программы:

  • возможность стать обладателем жилого помещения, по прошествии трех лет прохождения службы;
  • возможность досрочного погашения стоимости жилья в случае прекращения контракта по уважительным причинам (в случаях предусмотренных действующим законодательством);
  • возможность приобретения жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке;
  • военная ипотека предусматривает возможность участия в долевом строительстве;
  • если приобретаемое жилье стандартное (18 квадратных метров на одного члена семьи) то все расходы возьмет на себя государство;
  • возможность приобрести жилье после окончания службы и выхода на пенсию.

Как видно плюсов такой программы множество, поэтому она является востребованной у военнослужащих.

Теперь перейдем к рассмотрению минусов. Первый состоит в том, что жилье, приобретенное в ипотеку, будет являться собственностью государства, пока военнослужащий не выйдет на пенсию, и государство не сделает последнюю выплату.

Второй состоит в том, что при оформлении дорогостоящего жилого помещения в ипотеку, военнослужащему придется оплачивать часть обязательных платежей (проценты и тело кредита) из своих собственных средств.

Важно запомнить, что действующим законодательством предусмотрены случаи досрочного погашения ипотеки для военнослужащих. Это получение ими ранения, или другой травмы во время службы, которые не позволяют служить дальше, переезд на другое место службы, либо семейные обстоятельства, по которым лицо не может продолжать военную службу.

Что нужно для того, чтобы стать участником такой накопительной системы?

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса о том, как можно стать участником такой накопительной системы.

  1. Лицо должно оформить контракт на прохождение воинской службы. То есть те граждане, которые проходят срочную военную службу под накопительную программу не подпадают.
  2. Военнослужащий должен подать начальнику части специальный рапорт, в котором указать, что он желает стать участником накопительной программы. В некоторых военных частях, либо округах предусмотрен такой вариант, при котором любой контрактник автоматически становиться участником ипотечной программы, если у него в собственности своего жилья.

Главное запомнить, что после написания рапорта, командир части или другое должностное лицо подает его в Федеральную ипотечную службу, которая в течение 10-ти дней должна внести военнослужащего в специальный реестр, и открыть накопительный счет, куда сразу начнут поступать деньги.

Условия для получения ипотеки

При каких условиях можно получить военную ипотеку? Фото № 3

Теперь перейдем к рассмотрению условий для получения ипотеки.

Первым условием является наличие военнослужащего в специальном государственном реестре. Если он не подал туда документы, то военная ипотека ему не положена.

Вторым условием является определенный промежуток времени службы. То есть гражданин должен обязательно прослужить 3 года и более, при этом в этот срок не входит подача рапорта на внесение в государственный реестр.

Семья военнослужащего не должна иметь в своей собственности объектов жилой недвижимости.

Документы необходимые для получения ипотеки

Для оформления ипотеки понадобятся следующие документы.

  • первое, это выписка из реестра программы, которая подтверждает наличие накопительного счета военнослужащего;
  • документ, подтверждающий, что у него нет жилья в собственности, либо ему необходимо улучшение жилищных условий (например, семья из 4-х человек проживает в однокомнатной квартире). Для этого нужно предоставить выписку из государственного реестра регистрационной палаты об отсутствии в собственности жилых объектов недвижимости и земельных участков, а также коммерческой недвижимости. Если военному необходимо расширение, тогда справку, подтверждающую данный факт;
  • найти банковское учреждение, которое имеет разрешение на предоставление военной ипотеки. Такую информацию можно получить в Федеральной финансовой службе, либо на официальных банковских сайтах;
  • найти сам объект жилой недвижимости, который военный желает приобрести в ипотеку, а также собрать на него все документы (техническую документацию, выписки из реестров, которые подтверждают, что недвижимое имущество не находиться под арестом или другим обременением);
  • предоставить весь пакет документов в банк, и если он готов дать ипотечный кредит, заключить с ним договор, предоставив его в Федеральную ипотечную службу, которая и будет заниматься вопросом перевода денег из накопительного счета в банк.

Важно запомнить, что под военную ипотеку нельзя взять жилье в аварийных домах, тех, которые требуют капитального ремонта. Поэтому, чтобы не было неожиданностей, лучше также получить справку в органах муниципалитета что дом, в котором будет приобретаться объект жилой недвижимости не аварийный.

Порядок оформления ипотеки

Процедура оформления военной ипотеки. Фото № 4

Теперь перейдем к рассмотрению порядка оформления ипотеки. Он будет происходить по следующему алгоритму.

  1. Первое что нужно сделать, это найти желаемую квартиру, которая по своим квадратным метрам будет соответствовать количеству членов семьи. Как было указано выше 18 квадратным метров на одного человека. В этом случае закон предоставляет некоторые льготы преподавателям профильных военных учебных заведений, командирам частей, а также военным, звание которых начинается от полковника в предоставлении им дополнительных 20-30 квадратных метров. Например, на семью из 3-х человек нужно 54 квадратных метров жилой площади, и к ним еще добавиться 20 (если жилье берет преподаватель).
  2. Уточнить, что военнослужащий состоит в программе накоплений, и получить справку, в которой указано, сколько средств сейчас находиться на его счету.
  3. Далее необходимо обратиться в банк, который предоставляет такую ипотеку, и уточнить перечень документации, которая понадобиться для оформления ипотеки и заключения договора.
  4. После сбора всех документов, а также одобрения банком, нужно заключить ипотечный договор, в котором детально оговариваются все моменты будущего кредитования.
  5. После этого подписанный договор отвозиться в Федеральную службу ипотек, которая дает справку о том, что деньги с накопительной системы будут поступать на счет ипотекодержателя.
  6. Банк перечисляет всю сумму продавцу, после чего жилое помещение оформляется на военнослужащего, и на него сразу накладывается обременение.

После этого военный и члены его семьи могут пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, но не могут продать его, подарить и совершить другие сделки.

Сроки оформления ипотеки

Сам процесс сбора, подачи и оформления документов займут не более 2-х месяцев. Теперь рассмотрим подробно сроки, на которые предоставляется ипотека.

  1. Полный срок. Он не может превышать 20 лет, с момента оформления ипотеки, то есть срок службы в армии до выхода на пенсию. Но с учетом того, что перед оформлением кредита, военнослужащий должен прослужить три года, значит, ему еще нужно будет дополнительно прослужить данный срок после права выхода на пенсию.
  2. Сокращенный срок. Он может быть несколько лет. Для этого в законе четко сказано, что по военнослужащим, оформившим ипотеки, которые получили травмы, ранения, связанные с выполнением служебных обязанностей, либо по семейным обстоятельствам должны оставить службу, государство обязано погасить все обязательные платежи досрочно.

Нужно запомнить, что законом четко не определен перечень семейных обстоятельств, который позволяет уйти со службы, и получить ипотечное жилье в свою собственность досрочно.

Программа ипотечного кредитования военных выгодно отличается от всех остальных тем, что в большинстве случаев все обязательные платежи делает государство из своих бюджетных средств. Военнослужащие просто подают специальный рапорт, после чего на их накопительный счет начинают поступать средства из бюджета.

Об алгоритме покупки квартиры по военной ипотеке вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

23 Дек 2017      kasjanenko         73      

Источник: http://PravoZhil.com/ipoteka/lgoty/voennaja/predostavlenie-voennoj-ipoteki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.